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东莞房产纠纷律师如何办理房产过户

来源:牛排菜谱    时间:2019-03-22




  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是学习啦小编带来关于东莞房产纠纷律师群如何办理房产过户的内容,希望能让大家有所收获!

  一、办理房产过户要准备什么材料

  房产过户需要下面的相关材料:

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政书,房地产书,(按规定需公证的,应提交公证的房地呼伦贝尔癫痫病治疗医院产)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (最新治疗癫痫病方法有哪些15)、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、房产过户的流程是怎样的

  (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  三、办理房产过户要注意什么问题

  房产过户手续须:

  (1)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  (2)整个交易过程中涉癫痫哪种方法治疗好及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  (3)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  (4)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  (5)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

  (6)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

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